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「住房公积金贷款规定」2018年规范和调整住房公积金贷款若干政策简介

时间: 2019-07-31 15:29:42 | 来源: 互联网 | 阅读: 7次

为使公积金房贷政策复出《公积金管理规范》(以下简称《规章》),贯彻省管控办关于公积金房贷政策规范年的文档要求,减轻我州公积金借款供需矛盾,推动我州二手房市场稳定健康发展,我中心于2017九月份相关联规范的房贷政策进行了深层次调查,并征询缴存单位、员工、专家表示意见和建议,经州公积金管理联合会负责人办公会议通过。现将规范和调整借款若干意见政策介绍如下。

一、对第2次申请公积金借款的房贷首付比例由20%提升到40%。

欢乐生肖官方APP从2015年10月迄今为止,我中心对第2次申请贷款的房贷首付比例为20%。该政策实行至今,缓解了员工首付压力,为员工顺当买房提供了支持。但因为员工借款需求旺盛,添加无袖的政策,中心资产产值又有限,造成了借款守候现象。这种守候对第一次申请贷款的员工造成不公平,同时也与住建部、央行 等部委局关于择优满足首套住房贷款的政策相反感。为完全满足第一次借款员工需求,避免或降低守候时间,我中心决定提升第2次借款房贷首付比例,将充分资产用以第一次借款员工。

二、能贷固额按员工最久能贷时限和账号余额确认。

(一)员工个人帐户余额、缴存时限、偿债能力、企业信用情况等均是合理确认能贷固额的因素,因此,按缴存额确认能贷固额突显公平公正。

能贷固额=月缴存额×12×最久能贷时限×家庭常数+公积金余额。

1.“月缴存额”指贷款人自己月缴存额。

2.“最久能贷时限”指贷款人自申请贷款工作日内至法定退休年龄的时限。

3.“家庭常数”指贷款人单方缴存个人公积金,常数为1,夫妇两方缴存,常数为1.2。

4。“公积金余额”指贷款人申请贷款之时,单方或夫妇两方公积金余额。

注:中心核准借款时,除考虑“能贷固额”外,还会相结合房贷首付比例、还款能力、企业信用情况等,最后确认贷款人实际借款数额。

(二)月缴存额少于200元未予借款。

从2013年7月迄今为止,我州员工公积金最低月缴存额为200元。依照省、州贷款管理要求,缴存人“缴足”缴存才享有个人贷款申请条件,因此,月缴存额少于200元未予借款。

(三)最高能贷固额和最低能贷固额

根据计算公式,能贷固额超过35万块,按35万块确认;能贷固额少于15万块、但还款能力足够,能贷固额按15万块确认。

(四)对非公公司员工仍按月缴存额确认能贷固额。

为继续调入企业编制工作积极性,支持公司员工借款需求,对非公公司员工仍按月缴存额确认能贷固额。

1.月缴存额在200-491元之间的,能贷固额为30万块。

2。月缴存额在492元(含)以上的,能贷固额为35万块。

三、撤销“廷长还款时间”政策。

从2013年3月迄今为止,我中心廷长了还款时间。这一政策虽有益于年龄稍大的员工,但同时增加了借款资产使用,且与《规章》相反感。为复出《规章》,故撤销该政策。

四、撤销缴存人(含孙辈、爸爸妈妈)在我州之外城市住房贷款申请。

撤销的目的主要是使公积金资产在州内使用,支持我州二手房市场,完全满足员工在州内房屋消費。另外各省已进行公积金异地借款,员工可以到买房地公积金管理申请贷款。

五、撤销缴存人爸爸妈妈购买、修筑购房贷款申请。

根据《规章》,缴存员工在购买、修筑商住两用公寓房屋时,可以申请贷款,因此,缴存人爸爸妈妈购买、修筑房屋不符合申请资格,故给予撤销。

六、“预售房申请期房抵押物”的借款资产由划归个人帐户改变为划归房屋出售单位账号。

根据住建部对借款资金分配要求,贷款人借款理应划归房屋出售单位账号,不可直接划归个人帐户。因此,我中心改变过去划帐方式。

七、调整二手房评估方法

根据《福建省公积金个人抵押贷款管理条例》(湘盖房改〔2004〕156号),二手房源现值可按交税工资基数确认,所以我中心撤销二手房贷款评定,其买房原价及抵押物价值按《所得税专用发票》“价税合计”数额确认。其他类型的股民借款,房产抵押价值仍我来中心评定。

八、撤销新学生就业在校大学生、高层次人才有关补贴政策。

州公积金管理联合会于2013年3月下达了对新学生就业在校大学生、高层次人才借款的补贴政策文档。文档实行6以来,对在校大学生缓解首付压力、按时得到公积金房贷起到了积极主动作用。但文档中缴存公积金两个月以上即可申请住房贷款、房贷首付比例下浮10%等政策均不符合住建部《关于发展公积金个人抵押贷款业务流程的通告》要求,因此,中心不再实行有关补贴政策。

九、贷款人个人递交《个人征信报告》。

为保障个人信息安全,根据《网络安全法》和《个人征信业管理规范》相关要求,贷款人(含直系亲属或共同借款人)《个人征信记录》由个人查询、复印并递交,我中心不再统一性查询网站、复印。州、县中国人民银行均设置了个人征信自助查询机,详细地址:

吉首地区:吉首市光芒西路,州中国人民银行营业部;湘西经开区武陵山大路9号,州政务中心1楼

泸溪:泸溪县白沙风彩路2号,县中国人民银行3楼

凤凰:凤凰县凤凰南路30号,县中国人民银行2楼综合业务流程股

古丈:古丈县茶城路8号,县建设银行1楼

花垣:花垣县建设西路288号,县建设银行1楼

保靖:保靖县建新路高架桥头,县中国人民银行1楼

永顺:永顺县校场路239号,县中国人民银行2楼综合业务流程股

龙山:龙山县银河路12号,县中国人民银行2楼

以上规范和调整政策从2018年1月1日起实行。

湘西自治州公积金管理处

2017年12月30日

新闻标题: 「住房公积金贷款规定」2018年规范和调整住房公积金贷款若干政策简介
新闻地址: http://www.hlsx000.com/stock/1030385.html

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