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「公积金贷款购房流程」一分钟带你看懂公积金贷款买房流程

时间: 2019-07-31 15:27:23 | 来源: 互联网 | 阅读: 1次

在现如今楼价日渐上涨的时代,出现了大量使用公积金贷款买房子的人,那个人公积金应收款买房的流程和常见问题是怎样的你清楚吗?

一、个人公积金贷款流程

1、个人贷款申请

购买预售房、保障性住房的,先查询网站预售房源相关联的受托银行公积金房贷业务流程服务网点,选择相对银行柜面。

购买期房、存量房的,查询网站受托银行特定的公积金房贷业务流程服务网点,选择申请办理银行柜面,申请者可在网上办事大厅填写信息申请材料,也可直接持材料到受托银行借款服务网点进行申请办理。

申请商转公的,先登陆网上办事大厅进行预定,申报申请材料后到相关联银行柜面递交材料进行申请。

2、公积金管理审理借款

在接到借款申请者的备案申请以及相关的资料后,公积金管理会审理该个人贷款申请,审批借款人是否符合借款资质证书,操作步骤如下:

公积金管理或受托银行首先会对申请者的贷款条件、审报资料、申请固额等内容进行真实有效和合规的分步核查;

初审通过后,银行会邀请申请者进行面谈,进一步了解申请者的贷款用途、还款意向、还贷能力等情况,并建立面谈纪录;

如果审批均符合要求,受托银行审理个人贷款申请。

3、借款核准

市公积金管理处在核对审理后,5个之日起提出给与借款或未予借款的决定。

4、签署抵押借款合同书

公积金房贷申请获得准许的,公积金管理或者受托银行就会通告贷款人申请办理签订办理手续。

5、申请办理预告登记办理手续

在签署完合同书后,借款申请者及房子的共有人需要与公积金管理一起前去不动产登记中心进行预告登记。在不动产登记中心审理后,会在一定时间的之日起通告公积金管理领到不动产权备案证明。

6、下款审批

公积金管理接到不动产权备案证明后进行下款审批。

7、借款派发

受托银行按承诺的下款条件,审批准确无误后放贷,借款资产按合同约定的帐户划转。

二、公积金房贷的常见问题

欢乐生肖官方APP1、申请贷款前不要动用个人公积金

如果您准备申请公积金房贷买房,在买房之前都不建议提取公积金账户余额支付购房款或挪作它用,不然您的账户余额降低甚至清临时,您的个人公积金贷款额也会进而降低或者为零,这就代表您将申请不上公积金房贷。

欢乐生肖官方APP2、在贷款起初1年内不要提前还贷

不论您实在太迫切需要“无债一身轻”,在申请贷款的头1年中最好都不要提前还贷。依照公积金房贷的有关要求,部分提前还贷应在还款满两年后明确提出,而且您偿还的数额应超出6个月的最低还款额。

3、贷款期出租住房需告之租赁户

不论您的房子申请哪几种借款,当您在借款期间租售已经抵押物的房子,都必须将已抵押物的实书面形式告之承租人。

4、还款艰难可探寻生活中的银行

对未来经营情况提出误判是正常的情况,当您在贷款期内偿债能力降低,还款有艰难时,不要自己硬撑。用户可试着向银行明确提出廷长贷款限期的申请,如调查统计符合事实,且未有托欠应还借款本息、贷款利息,银行也许就会审理您的廷长贷款限期申请。

5、储存贷款合同和借据

申请房屋按揭贷款时,银行与您签署的贷款合同和借据都是重要的法律法规文档。因为贷款年限最久能达30年,作为贷款人,您理应妥当存放您的合同书和借据。

6、借款结清后要撤消抵押物

当您结清了所有借款本息和贷款利息后,能持银行的贷款结清证明和质押物的房地产业其他项支配权证明前去房地产所在区、县的房产交易中心撤消抵押物。

其实个人公积金的贷款流程类似就是上述的几个过程,当然,全国各地的具体政策不同,所以建议大家有不明白的地方可以按时去全国各地的公积金管理进行咨询。

来源于:盛京宅

新闻标题: 「公积金贷款购房流程」一分钟带你看懂公积金贷款买房流程
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