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「北京公积金贷款买房」公积金贷款买房大家都说好?知道这些缺点你还会贷吗?小心入坑!

时间: 2019-07-31 15:26:43 | 来源: 互联网 | 阅读: 6次

在现如今的高消費时代,全款买房的人已经非常少了,绝大多数人都会选择贷款买房子,不仅可以缓解时下的负担,还可以将剩下的钱用以投资,不是房屋这一棵树上吊着。借款的方式也是多样化的,其中公积金房贷是群众所推崇的一种贷款方式,工作时大家每月都交纳个人公积金就是为了在购房时能够轻松一点,但公积金房贷真如大家所盼的这样怎么样?有哪些短处吗?

公积金房贷的优势:

1. 提前还贷无须交纳合同违约金

有申请房屋贷款经验的人应该都知道,房贷提前还款是要交纳合同违约金的,因为提前还房贷会被打乱银行的每年的个人借贷计划方案,还会促使银行纯利润破损。但当你选择个人公积金按揭贷款买房,不管你也是提早还款部分借款还是所有借款,都不会交纳合同违约金。

2. 可以提早提取公积金

个人公积金不仅在贷款买房子时可以使用,根据《公积金管理规范》要求,拆建、大修理商住两用公寓房屋、完全丧失劳动能力,并与单位中止劳务关系的或出示相关有效证明文件能证明家庭艰难情况的,都可以进行个人公积金的提早。

3. 对楼龄和借款人年龄限制少

欢乐生肖官方APP公积金房贷对借款人的年龄是没有限制的,对楼龄的限制也比较无袖,只要贷款年限与房子年龄相加不超出50年即可。

4. 贷款基准利率低

公积金房贷年利率比商贷利率低,借款时可以节约很多钱。

个人公积金的缺点

1. 发放贷款期长、很慢

有经验人应该都了解,公积金房贷的审批流程是麻烦的,要花费的时间会较长,当你很急购房,那么不建议你使公积金买房,会拖慢你的购房速度。这种需要迅速批款的情况,还是选择商业贷款比较好,因为借款不肯批不出来而误事的话就因小失大了。

欢乐生肖官方APP2. 没受房地产商欢迎

对于房地产商而言,他们更欢迎全款买房或商业贷款购房的人,公积金房贷的人可能会受到他们的排挤甚至岐视。因为房地产商需要绩效考评的其中一个钢度指数就是回款率,因此他们更希望可以服务于全款买房或商业贷款用户。虽然全国各地都全面禁止房地产商拒接公积金房贷,但还是有不少房地产商是抵触公积金房贷的。

3. 需要满足一定的交纳时间

并不是说交纳了个人公积金就立刻可以使用的,通常情况下都需要交纳满一定时间,才可以使公积金买房,因此急缺购房且个人公积金仍然还不能使用的买房人,适宜使公积金买房。

4. 购房限制多

欢乐生肖官方APP公积金作为员工福利政策,是努力实现刚需房买房人购房需求的,而一些手中握有多个房地产,如门面、独栋别墅、小产权房子等的人申请公积金房贷是比较难的。

公积金房贷有缺点,也有优势,这一对于刚需房买房人的褔利政策也在不断完善中,买房人可以提早了解清楚,根据自身情况决定是否使公积金买房。

[发送至房天下新浪微博] 责任编辑/lianqi

新闻标题: 「北京公积金贷款买房」公积金贷款买房大家都说好?知道这些缺点你还会贷吗?小心入坑!
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