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「公积金冲还贷款」公积金月冲还贷的手续办理是怎样的

时间: 2019-07-29 11:02:45 | 来源: 互联网 | 阅读: 6次

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一,公积金冲还贷,就是用贷款人个人公积金余额冲还购房贷款,包括商业贷款及组合贷款。要申请办理冲还款需要满足三个条件:

(1)购买当地具有所有产权年限的自住型商品房(仅限于70年产权年限的普通住房,50年产权年限的商住房不能)。

欢乐生肖官方APP(2)主贷人及直系亲属无其他公积金房贷负债和冲还款业务流程。

(3)所申请贷款业务流程的银行有冲还款业务流程。

二,在申请办理之前,需要准备这些材料:房屋公积金账号、身份证号码、夫妻关系证明、户口本、贷款人最近一次的借款还贷凭据。

提示1:申请办理冲还款需要提早向银行柜面预定,申请办理限期不超出3天。

在申请办理之前,还需要核对冲还款的方式,即选择“年冲”亦或是“月冲”。

欢乐生肖官方APP年冲:提取公积金余额一次性偿还贷款余额,再次测算月最低还款额并继续按月还贷,每年仅可获取一次。

月冲:每月直接从还款人房屋公积金账户中提取公积金用以偿还次月购房贷款本息和贷款利息。每月可获取,余额不够时该按时填补。

提示2:冲还组合贷款时,房屋公积金冲还贷是择优偿还公积金房贷的。

最后填补说明一点,贷款人的直系亲属及直系亲属的个人公积金也可以参加冲还款。先后顺序为先用贷款人的个人公积金余额进行冲抵,余额不够时,才能用亲戚及直系亲属的个人公积金冲抵。

拓展资料:

一、公积金冲还贷款的方法有哪些?一般公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下:

1、一次性还款法:就是指每年一次向受托行提取公积金账户余额,一次性冲还借款本息,并依照冲还款后的剩下借款本息和还贷限期再次测算月最低还款额。一次性冲还款后,每月的还贷需要使用用户的自筹资金,不使用个人公积金账号里的钱。

2、逐月还款法:就是指每月直接从受托人公积金账户中获取用以偿还次月借款本息的方法。获取的个人公积金数额不够时,受托人应按时补充其还贷数额。这种方法不仅可以冲个人公积金的借款本息,而且还可以冲商业性的借款本息。

值得一提的是,如果用户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了,二者只能二选一。但是,如果未来想要改变冲还款方式的话,用户只需去自己借款银行申请变动冲还款方式就就行了。

二、首先,如果个人公积金账号的余额有几万块,剩下借款所有为商业性借款,或个人公积金贷款余额不大,或所有为纯公积金房贷,采用“一次性还款法”比较有益。

因为“一次性还款法”可利用个人公积金账号的资产冲还借款的本息,在资产较多的情况下,偿还借款本息就多,这样可以降低借款的利息费用。但是,在商业性贷款余额和个人公积金贷款余额均很大的情况下,采用“一次性还款法”未必合理。

因为公积金冲还贷的先后顺序是先冲还公积金房贷再冲还商业性借款,在个人公积金贷款余额很大的情况下,个人公积金资产可能所有冲还了公积金房贷,这么贷款人就没法享有个人公积金的优惠待遇贷款基准利率。

其次,如果用户的个人公积金账号余额很少,采用“逐月还款法”更好一些。因为个人公积金账号资产余额偏少,若采用“一次性还款法”,能够冲还的借款本息也偏少,贷款利息降低的频率并不明显。

同时,建议用户可以在选择宜种贷款还款方式的同时,减短商业性贷款期限,这样可以使商业性借款的月还贷利润最大化,进而尽量利用个人公积金账号中的资产,更多偿还低利率的商业性借款,降低利息费用的开支。

新闻标题: 「公积金冲还贷款」公积金月冲还贷的手续办理是怎样的
新闻地址: http://www.hlsx000.com/ent/1029785.html
新闻标签:公积金冲还贷款

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